投资者在场馆选址的过程中，可能都考虑过地铁口附近的场地。原因很直观——每天川流不息的客流。
站在那里数十分钟人头，心里已经开始盘算：要是把场馆开在这儿，岂不是天天躺赚？
作为行业探索者，我们见过太多客户选址地铁口旁边的场地，想着承接旺盛的客流量，结果开业三个月就喊救命。也见过有人把地铁口附近的场馆做得风生水起。
问题出在哪里？地铁出入口附近，到底是“黄金位”还是“韭菜坑”？
答案不能一概而论
首先，地铁出入口周围确实有三大优势：
1、天然的人流
每天人来人往，通勤的人群是场馆潜在的客群。开在大型商场，还会担心商场运营实力不足导致客流不够；但开在地铁出入口，永远不愁没有路过的客流，而且客流不分工作日和周末。
2、高频品牌曝光
每天路过的人群都能感知到你的场馆，知道这里有一个潮玩运动馆。地铁口旁边有天然的广告效应。
3、交通枢纽触达度高
这意味着场馆服务的区域范围更大，尤其是换乘枢纽站，地铁的高效便捷能快速将远处的客流送达场馆。
但缺点其实也很明显：
1、租金昂贵
地铁口旁边的商铺租金，一般比商场内的店铺甚至场馆的租金贵很多。加上数字运动潮玩馆需要一定规模的面积，这使得经营成本和风险都会成倍增加。
2、客流匆匆，留不住
这是个很致命的问题。地铁客流本质是一群带着明显目的的人群，他们要么是上班通勤，要么是匆忙到达某个目的地的旅客。地铁口人来人往看似人流很多，但心态上并非如商场人流那样带着“闲逛玩乐”的心态，因此有多少客流愿意进馆要打个问号。
3、游乐业态竞争激烈
你能冲着地铁口位置开场馆，必然也会有竞争者相中这个位置。有的地铁口周围有各色各样的游乐场馆，这会对你的数字运动场馆构成竞争压力。
因此，有些把场馆开在地铁口旁边的投资者之所以“开业三个月就喊救命”，主要是租金昂贵、周边娱乐业态竞争激烈，未能将匆匆忙忙的客流吸引到场馆内所致。
所以，并不是所有地铁口都适合开运动潮玩馆，也不是所有运动潮玩馆都适合开在地铁口。
什么情况下，地铁口附近是“黄金位”？
1、站点周边3公里内没有同类竞品
数字运动潮玩馆不是便利店，消费者不会每天顺路买一瓶水。但如果周边没有其他运动场馆，地铁带来的客流转化率会大幅提升。
2、换乘枢纽或紧邻大型社区或大型商业中心
纯通勤型地铁站，客流往往“穿堂而过”，停留意愿低。换乘枢纽、大型社区、商业中心的地铁口，客流停留概率明显更高。
3、能拿到地铁运营方的合作政策
地铁站内也有不少招商空间。如果场地规模合适、项目定位和站点客群匹配，有机会拿到比标准商铺更灵活的租赁条件，甚至联合推广资源。现在多地地铁运营方正从“简单收租”转向“深度参与招商”。广州琶洲站匹克球馆就是和地铁资源经营公司合作的成功范例。
投资者在选择源头厂家时可优先选择能提供一站式运营支持的源头厂家，行业内如星际游乐等行业巨头，他们最大的价值不是卖设备，而是在你选址阶段就帮你把这些账算清楚。
所以，地铁出入口旁是不是一个理想的数字运动潮玩馆选址？本质上需要结合自身定位，扬长避短。
你认为地铁口算不算一个好的场馆选址？
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