从标准出台到民生期待 “好房子”，如何满足群众宜居需求

5月1日，国家标准《住宅项目规范》正式施行。这一强制性规范对居住环境、建筑空间、室内环境等方面作出明确要求，全面、系统地勾勒出“好房子”的模样，百姓的安居变得可感、可期。

“好房子”，如何满足群众宜居需求？

近日，石家庄市2025春季城市房展在该市长安区织音1953广场举办，20余家房企30多个楼盘亮相参展。

精心打造3.1米至3.2米层高、智慧社区无感通行、楼高楼间距比近1∶1、2.0低密度社区设计……符合“好房子”特点成为现场很多楼盘的卖点，吸引了不少购房者。

“我们注意到不少项目将居民的生活需求纳入了考量。”石家庄市民赵文和家人一起来看房，洋房、中高层等各式各样的房型及各种配套组合给了他们很大的选择空间。

《住宅项目规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并对“好房子”配套设施进行规定。按照规范，住宅项目的配套设施应根据居住人口规模和设施服务半径综合确定，并应按所在居住区分级配置标准统筹配套、同步建设。

这次房展，保利发展控股河北公司带来了8个参展项目。公司营销负责人刘鹏说，如今购房者选房，不仅咨询项目所在地段、价格等传统因素，而且对房屋品质、物业服务有了更高期待，更加关注产品的配置。人们希望住宅项目尽可能贴近自己心目中的“好房子”。不少参展项目把邻里社区中心、四点半学堂等公共服务配套作为亮点展示，满足购房者的生活所需。

住宅空间有多大，是影响住户居住体验的关键要素。《住宅项目规范》提升了住宅空间标准，明确新建住宅建筑的层高“不应低于3.00米”。

河北省建筑大师、中国兵器北方工程设计研究院有限公司总建筑师曹胜昔，对于这样的标准并不陌生。

为进一步提升我省住宅设计水平，2024年，省住房城乡建设厅组织编制《河北省住宅品质提升设计指引（试行）》（以下简称《指引（试行）》）明确，住宅层高不应低于3.00米；设有户式中央空调和集中新风系统的住宅，层高不应低于3.10米。曹胜昔正是该《指引（试行）》的主要起草人。

曹胜昔解释，“不应低于3.00米”的标准较原有标准提升了20厘米。新的标准落地后，既能提升室内空间高度，也能改善室内自然采光和通风性能，更为多样化装修提供了更充足的条件，增加生活舒适度。

《住宅项目规范》的出台，让人们对“好房子”的期待有了明确目标。曹胜昔建议，房地产企业需要从传统开发模式向品质优先、科技驱动、服务增值等方向转型，对标新标准，提升产品硬实力，满足多样化居住需求。

新房子要建成“好房子”，城市里还有很多老房子，也要想办法改造成“好房子”。当前，我省各地正通过城市更新、城镇老旧小区改造，完善老房子功能和配套，补齐基本公共服务设施短板。

石家庄市长安区银都花园小区始建于1994年。入住之初，完善的配套、优美的环境让居民们高兴了好一阵。时过境迁，这里成了名副其实的老小区。老旧的基础设施给居民生活带来诸多不便。

借助石家庄进行城镇老旧小区改造的契机，银都花园小区迎来了新生。坑坑洼洼的水泥道路被改造为平整的柏油马路；停车位重新规划，停车难题得到缓解；更换或新增健身器材、休闲座椅等配套设施，老人和儿童休闲有了专属空间。

管网渗漏、卫生间反味曾让居民们很苦恼。改造中，小区里的给水管网、污水管网、雨水管网实现了更换，解决了困扰人们的“关键小事”。老小区换新颜，居民们的心也敞亮了。

从满足基本居住需求，到讲究居住空间的均衡性、多功能性，未来，将有更多高品质住宅进入河北房地产市场，让越来越多的普通家庭住上“好房子”。（河北日报记者 宋 平 见习记者 屈玉琪）