石家庄加入！全国超70城市支持商品房“以旧换新”

原标题：纵览热点｜石家庄加入！全国超70城市支持商品房“以旧换新”，纵览新闻记者连线采访郑州、深圳推行情况

纵览新闻见习记者 尹鑫 朱荣琛

6月6日，石家庄市住房和城乡建设局发布了《石家庄市关于优化当前房地产政策的措施》，称将支持个人存量住房（二手住房）通过“以旧换新”方式换购新建商品住房，主要采取市场交易和市属国有企业收购二手住房并进行补贴的方式以旧换新。纵览新闻（报料微信：ZLXWBL2023）记者了解到，据不完全统计，目前，全国已有超70个城市支持商品房“以旧换新”，其中，部分城市推行已有一段时间。

较早推行“以旧换新”的城市实施效果如何呢？近日，纵览新闻记者采访郑州、深圳两地房地产市场发现，两个城市已有相当数量的市民对住房“以旧换新”表现出兴趣，这两个城市的二手房和新房成交量均有不同程度增加。相关专家指出，先行推出政策的城市有一些经验可供石家庄借鉴。

郑州

6000余人向城发集团提出置换申请

“以旧换新”政策出台后，郑州市民王女士如愿以偿地买到了160平方米的新房。王女士接受当地媒体采访时说，本来家里住的是一套80平方米的两室一厅，随着孩子慢慢长大，再加上有老人，房子就显得太小了。“以旧换新”政策出台后，她赶紧去网上注册登记申请。“交易流程很快，我对整体报价及周边交通也很满意，并且没有中介费。”王女士说。

另一位郑州市民李先生告诉纵览新闻记者，目前他的“以旧换新”申请已经通过审核，旧房估价也已完成，接下来待银行授信贷款等流程结束，就可以拥有自己的新房。

纵览新闻记者注意到，多个社交平台上，郑州不少有意向换购房的网友晒出了《收购意向协议》，买受方为郑州城发安居有限公司。“5月14日报名提交相关信息，5月19日初审通过，6月1日约定勘验，6月5日进行勘验，工作人员告知会在3到5个工作日内联系。”一名网友记录下了时间线，并给相关政策和整个服务流程点赞。

今年4月1日，郑州市房管局等六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。根据该方案，2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”1万套。其中，通过郑州城发集团收购二手住房的方式完成5000套；通过市场化自由交易完成5000套。

6月7日，郑州市城发安居有限公司的一位负责人向纵览新闻表示，目前已有6000余人向该公司提交了置换申请，下一步城发安居公司将对已提交的申请材料进行审核，通过后进行旧房估价等后续流程。

河南省蜗牛找房房地产营销策划有限公司负责人告诉纵览新闻记者，“以旧换新”政策出台后，新房的成交量增长明显。“5月份，我们公司新房成交量比上个月增长了30%左右。”此外，包括郑州都典房地产公司和郑州叠佳房地产公司在内的多家中介公司均表示，政策发布后新房交易量明显提升。

郑州叠佳房地产公司负责人认为，之所以众多市民争相申请住房“以旧换新”，原因在于今年通过“以旧换新”换购新建商品住房可享受契税补贴30%的优惠，且流程简单，估价公道，耗时较短，没有中介费。

深圳

政策推出后有新楼盘成交额达3亿

作为一线城市，深圳的“以旧换新”政策推行情况也引发大家关注。

今年4月23日，深圳市房地产业协会、深圳市房地产中介协会联合开展深圳市商品住房“换馨家”活动，鼓励房地产开发企业和中介机构与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署涉及“解约保护期”的协议，以降低居民换房风险。

据深圳市房地产业协会官方公众号6月11日发布的消息称，自活动启动以来，深圳各房地产开发企业、房产经纪机构积极参与，效果良好。截至5月24日，消费者共咨询15144人次，其中转化成带看2604人次，通过活动签订新房订金协议61套。而据该公众号此前的消息，截至到5月19日，乐有家与绿景白石洲合作的“以旧换新”类别签约20单，成交金额约3亿。

深圳乐有家一名从业8年的销售顾问向纵览新闻记者介绍，参与“以旧换新”活动的换购房者可以先确定好中意的一手楼盘新房，交20万元订金后，中介便可以为换购房者提供目标精准的服务，集中力量推动换购房者的二手房卖出，成交概率会显著提高。“在‘换馨家’活动推出之前，类似交易一旦没有成功，换购房者将面临损失订金的违约风险，而现在有两家协会背书，大力推动‘以旧换新’活动，违约风险不存在了。在三个月时间内，二手房如果能被卖掉就皆大欢喜，即使没有卖掉，换购房者也可以与开发商协调延长期限，或者直接选择退出，并拿回全部订金。”这位销售顾问说。

“深圳最早是在绿景白石洲这一个项目进行试点，现在有更多的项目加入进来，对于有置换需求的业主是一件非常好的事情。这段时间咨询这个事的人非常多。”上述销售顾问说。

相关人士认为，石家庄拥有后发优势

“跟之前相比，深圳由行业协会推行‘以旧换新’明显加强了对消费者的保护。”易居研究院研究总监严跃进认为，石家庄是由住房和城乡建设局直接发文，不同于深圳牵头者为行业协会，政府层面操作此事，重视程度更高，影响力可能会更大，作为官方版本的政策公告公信力也更强。

《石家庄市关于优化当前房地产政策的措施》部分内容。（来源/公告截图）

严跃进告诉纵览新闻记者，石家庄在6月6日出台的政策比较系统，除了“以旧换新”，还包括补贴和首付比例下调，体现了当前购房政策调整的导向，也体现了石家庄在降低房屋买卖成本方面的持续优化。

“在‘以旧换新’方面，石家庄拥有后发优势！”严跃进认为，目前，不少城市已经经历了“以旧换新”从试点到全面推行的过程，并且发布了系统的文件，石家庄也因此拥有了能够借鉴的模板，可以更好地跟进这件事。

一位从事地产行业14余年、长期观察石家庄楼市的地产经纪人表示，“以旧换新”是针对二手住房置换新房人群的定向政策，将利好新房市场，也有助于稳定交易量。公告发布后，已经有不少石家庄市民咨询购买新房补贴的问题。